🥉 Bina Tamamlama Sigortası Yapan Şirketler

5Soruda Bina Tamamlama Sigortası Bina Tamamlama Sigortası, ülkemizde konut sahibi olma sürecinde yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmek üzere hazırlanan ve 2014 yılında yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’la birlikte satıcıların tüketicilere [] Türkiye’de, T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından yayınlanan 6502 sayılı Tüketiciyi Koruma Kanununun 42. maddesinde bahsi gecen ve 2014 yılının Mayıs ayından beri yürürlükte olan Bina Tamamlama Sigortası’nın ilk poliçesi, uzun süren hazırlıklardan sonra, Rosenberg & Parker of Turkey öncülügünde 29 Aralık BinaTamamlama Sigortası Quick Sigorta güvencesinde Yuvam Sigorta da! Alıcılar başlarını sokacakları eve kavuşacak, yatırımcılar birikimlerini koruyacak, inşaat firmaları yapacakları binayı güvence altına alacak. “Biter mi, bitmez mi?” endişesine son verecek. 🏢 Bizlere bir tıkla 👇 ulaşabilirsiniz Bina tamamlama sigortası özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve toplu konut inşaatı projelerinde inşaat firmasının iflas etmesi ve/veya taahhüt ettiği projeyi ihmalen tamamlayamaması veya kasten bırakması halinde inşaatın kaldığı yerden devam ettirilerek bitirilmesi ve iş sahiplerine teslim edilmesini garanti altına alan bir sigorta ürünüdür. Tüketicilerin Yazan: Ezgi Kızıl. -. 30 Ocak 2018. Tepe İnşaat, Tepe Aura projesinde hayata geçiridiği ‘bina tamamlama sigortasını’ kentsel dönüşüm projelerine taşımaya hazırlanıyor. Türkiye’nin ilk bina tamamlama sigortasını Tepe Aura projesinde yaptırdıklarını söyleyen Tepe İnşaat Genel Müdürü Kemal Atila Oğuz, ‘’2013 Tepe Aura projesiyle gayrimenkul sektörünün ilk “Bina Tamamlama Sigortası”na imza atan Tepe İnşaat bu uygulamayı kentsel dönüşüm projelerine taşımaya hazırlanıyor. Özkaynak sıralamasında Türkiye’nin en büyük 50. şirketi olan Tepe İnşaat, 2013 yılında yasalaşan ancak bugüne dek uygulanmayan ‘Bina Tamamlama Konut sigortası, evi ve aileyi koruma altına alır. Konut sigortası yaptırırken sigorta kapsamında hangi durumların olduğu ve olmadığı önemli bir durum. Konut sigortasının karşıladığı ve karşılamadığı durumlar poliçe maddelerinde belirtilir ve böylece en doğru poliçe vatandaşlar tarafından seçilebilir. Konut Avukatlarİçin Özel Sigorta Hizmetleri. İŞYERİ SİGORTASI. İş yeri sigortası ile, işyeri binanızın ve/veya muhteviyatınızın uğrayacağı zararları, demirbaş, makine, kasa ve yazar kasanızı, ani ve beklenmedik sebeplerle ortaya çıkan pek çok Kefalet sigortaları, Bina Tamamlama, Fatura Koruma, Depozito Sigortası gibi finansal sigorta türevleri önemli büyüme fırsatları taşıyor. Sigortacılığın ülkenin kalkınmasına ciddi Merhabasibel, Bina tamamlama sigortası ön ödemeli konut satışlarından sonra daha çok tercih edilen bir sigorta sistemi oldu. Forum içerisinde sorulan sorular ve yaşanan sıkıntılar içinde müteahhitlerin daireleri bitirmeden yarım bırakması, inşaata devam etmemesi gibi sıkıntılar sıklıkla yaşanıyor. Maketten satışı güvence altına alan Bina Tamamlama Sigortası ilgi görmeye başladı. Rosenberg&Parker Türkiye CEO su Gezen, ilk poliçeyi kendilerinin yazdığını belirterek Sİstem AllianzTamamlayıcı Sağlık Sigortası fiyatları, poliçe kapsamı ve network seçeneklerine göre farklılık gösterebilir. TSS ürünü ve fiyatları hakkında detaylı bilgi almak için formumuzu doldurabilir, 0850 399 99 99 numaralı Allianz Müşteri Hizmetlerimize bağlanabilir, tercihinize göre en yakın Yapı Kredi şubesine veya Ekqj. Ön ödemeli satışlardan ev alıp mağdur olan vatandaşların derdine derman olması için bina tamamlama sigortası genel şartları Hazine tarafından resmen başlatıldı. Hazine, uzun süredir beklenen bina tamamlama sigortasının genel şartlarını yayınladı. 11 Mart’tan itibaren tüm maketten konut satışları zorunlu sigorta kapsamında olacak. Halk arasında maketten konut satışı olarak da bilinen, ön ödemeli konut satışında sigorta zorunluluğu geçtiğimiz aylarda Hazine Müsteşarlığı’nın sigorta genel şartlarını yayınlaması ile resmen başlamıştı. Geçtiğimiz yıllarda mali sıkıntıya düşerek, arka arkaya iflas eden inşaat şirketleri nedeniyle binlerce kişi mağdur olunca, 2013 yılının sonunda uygulamaya giren yeni Tüketici Kanunu’na, ön ödemeli konut satışları için bina tamamlama sigortası adı altında zorunlu sigorta maddesi eklenmişti. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, 2014’ün Mayıs ayında, bina tamamlama sigortasının detaylarını açıklamasına rağmen sigortanın uygulanabilmesi için Hazine’nin genel şartları belirlemesi öngörülüyordu. Nihayetinde bina tamamlama sigortası genel şartları Hazine tarafından yayınladı ve böylece konut mağdurlarının derdine derman olacak bina tamamlama sigortası resmiyet kazanmış oldu. İFLAS DURUMLARINDA DEVREYE GİRECEK Artık, 11 Mart’tan itibaren tüm maketten konut satışları sigorta kapsamında olacak. İnşaat şirketleri, konut satışına başlamadan önce konut adedi 30 ve üzeri olan projeler için bina tamamlama sigortası yaptıracak; sigortanın primlerini de inşaat şirketi ödeyecek. Hazine’nin belirlediği şartlara göre, sigorta şirketleri, ön ödemeli konut satış projesi için poliçe düzenleyecek ve ön ödemeli satışa konu kısmı için sigorta teminatı belirleyecek. İnşaat süresi içinde inşaat şirketinin iflas etmesi ya da sözleşmede belirtilen sürenin üzerinden 12 ay geçmesine rağmen halen konutları teslim edememesi durumunda, devreye sigorta girecek. Sigorta şirketi, tüketicinin konut için o tarihe kadar ödediği peşinat ve taksitler dahil tüm bedeli tüketiciye yasal faizi ile birlikte ödeyecek. DENETİM SİGORTA ŞİRKETİNDE Sigorta şirketleri, sigorta yapacağı inşaat şirketinin mali yapısını, geçmiş tecrübelerini detaylı inceleyerek, poliçe düzenleyecek. Sigortacı, inşaat şirketini riskli görür, projeyi bitiremeyeceğine karar verirse sigorta yapmayacak ya da ek teminatlar isteyebilecek. Aynı şekilde inşaat süresi içinde şirket, sigortacıya karşı yükümlülüklerini yerine getirmez, mali yapısını bozacak girişimler içinde bulunursa; sigorta şirketi sözleşmeyi sona erdirecek ve bunu da Bakanlığa bildirecek. Böylece riskin en aza inmesi ve tüketicinin mağdur olmaması için inşaatın, başlamasından bitimine kadar geçen süre içinde sigorta şirketleri denetim görevini yürütecek. Sigortanın primleri ise inşaattaki konut sayısına, projenin süresine ve bedeline göre sigorta şirketleri tarafından serbestçe belirlenecek. - 24 AY KOŞULU Hazine’nin duyurduğu bina tamamlama sigortası genel şartları kapsamında sigorta şirketleri diledikleri halde sigortaladıkları bina inşaatını tamamlayıp, tüketicilere konutları teslim edebilecek. Buna göre, inşaat şirketinin iflas etmesi ya da konutları süresinde teslim edememesi halinde sigorta şirketi ya tüketicinin zararını karşılayacak ya da inşaatı devren alıp, başka bir müteahhit ya da müteahhit firma ile anlaşmaya vararak, inşaatı tamamlayıp, tüketiciye teslim edebilecek. Bu tarz durumlarda konutların yeni teslim tarihinin 24 ayı aşmaması koşulu olacak. Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları Taslağını İndir Bina tamamlama sigortası nasıl işleyecek? - İnşaat şirketi, maketten konut satışına başlamadan önce zorunlu olarak bina tamamlama sigortası yaptıracak. - Sigorta, inşaat şirketinin iflasını ya da projede belirtilen süre içinde konutu tüketiciye teslim edilememe risklerini kapsayacak. - Riskin gerçekleşmesi halinde sigorta şirketi, tüketicinin konut için yaptığı peşinat ve taksitler dahil tüm ödemeleri yasal faizi ile birlikte ödeyecek. - İnşaat şirketinin projeye aykırı hareket etmesi ile kamu kurumlarının herhangi bir nedenden projeyi durdurması sigorta kapsamının dışında tutuldu. - Sigortanın primlerini inşaat şirketi ödeyecek ve primler sigorta şirketleri tarafından serbestçe belirlenecek. EMLAK KURSU 12 26 12 02 11 30 12 42 11 11 10 12 15 36 13 20 21 46 15 14 13 07 13 03 12 53 12 46 12 42 10 58 13 57 10 53 17 09 15 54 12 04 11 06 17 21 12 14 17 17 16 11 14 27 14 21 12 53 11 38 11 57 12 49 11 19 13 32 11 35 11 18 23 03 11 48 10 54 13 21 13 17 16 19 13 08 12 26 12 36 11 56 11 49 14 58 14 35 15 04 10 41 10 39 15 12 15 01 14 50 14 37 14 34 18 23 13 49 13 32 11 07 11 05 11 02 11 01 15 20 12 40 12 34 14 27 13 41 13 24 13 17 11 15 14 11 13 23 11 54 12 19 10 57 10 48 10 45 10 41 12 29 12 22 12 11 12 09 19 00 11 10 15 13 15 04 14 41 14 29 Oluşturulma Tarihi Mart 11, 2019 0830Kentsel dönüşüm kapsamında iş alan firmalar, ruhsat öncesinde bina tamamlama sigortası yaptıracak. Müteahhit inşaatı bitiremezse devreye sigorta girecek. Sigortacı anlaşma gereği ya tüketiciye ödediği parayı yasal faizi birlikte ödeyecek ya da inşaatı tamamlattırıp, tüketiciye konutunu teslim edecek. İstanbul Kartal’da çöken bina, ardından riskli binaların tespit edilip boşaltılması, kentsel dönüşümde yeni yol haritasının belirlenmesi ve müteahhitlere yönelik yeni düzenlemeler yapılması ile birlikte şu sıralar bina tamamlama sigortası sıkça konuşulur oldu. Bu konuda yasal düzenleme de yapıldı. Özetleyecek olursam; yükleniciler yani müteahhitler, bina yapım bedelinin yüzde 10’unu teminat olarak ortaya koyacak ya da zorunlu olarak bina tamamlama sigortası yaptıracak. Bu da şu anlama geliyor, kentsel dönüşüm kapsamında iş alan firmalar, ruhsat öncesinde bina tamamlama sigortası yaptıracak ya da belirlenen diğer teminat ve şartları yerine getirecek. Bundan sonra da artık maketten satış dönemi kapanacak. Nitekim Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum da hemen hemen her platformda bina tamamlama sigortasının önemine dikkat çekip, sigortanın yaygınlaşması gerektiğinin altını çiziyoSİGORTACIYA AĞIR SORUMLULUKDeprem, riskli binalar, kentsel dönüşümün aciliyeti gibi konulara girmeyeceğim ama doğrudur; bina tamamlama sigortası kentsel dönüşüm için önemli. Doğrudur, bina tamamlama sigortası ile Fikirtepe’de yaşananlar gibi tüketici mağduriyetinin önüne geçilebilir, inşaatlar da yarım kalmaz. Ama bir sorun var; mevcut haliyle bina tamamlama sigortası uygulanmaz, uygulanamıyor da zaten. Ne sigorta şirketleri bu sigortayı yapmak istiyor ne de müteahhitler yaptırmak istiyor. Neden? Belki yeni düzenleme ile maketten konut satışına son verilmesi sigortanın yapılabilirliğine imkan tanısa da asıl sorun başka. Bina tamamlama sigortasının içeriği özetle şöyle Kentsel dönüşüm kapsamında iş alan firmalar ruhsat almadan önce proje için bina tamamlama sigortası yaptıracak; inşaat süresi boyunca müteahhit iflas eder ya da düştüğü mali sorunlar nedeniyle konutu tüketiciye teslim edemezse devreye sigorta şirketi girecek ve ya tüketiciye ödediği tüm bedeli ödeyecek ya da inşaatın tamamlanmasını sağlayarak, tüketiciye evini YAPTIRMAK İSTEMİYORBu da sigorta şirketine önce müteahhidi mali açıdan inceleme ardından da inşaat süresi boyunda hem müteahhidi hem de inşaatı denetleme gibi ağır bir sorumluluk getiriyor. Sigortacılar da bu sorumluluğu üstlenmek istemiyor. Çünkü işin içinde alınan krediler nedeniyle banka var, inşaat işi var, tüketici var. Tabii burada sigortacıların asli işinin inşaatçılık olmadığını da hesaba katmak gerekiyor. Haklı olarak sigortacılar hem böyle bir yükün altına girmekten hem de yurtdışından bina tamamlama sigortasına teminat bulamamaktan işin sigortacı boyutu. Müteahhit tarafına gelince, sigorta şirketinin bu kadar ağır sorumluluk içinde; inşaat şirketini, mali yapısından tutun da projesine kadar incelemesi ve risk değerlendirmesi yapması müteahhidin de işine gelmez, gelmiyor da. Çünkü müteahhit açısından hem sigorta şirketinin inceleme sonrası olur vermemesi hem de maliyeti artıracak ek tedbirler talep etmesi sorun. Kabul etmek lazım ki, sigorta şirketinin her önüne geleni sigortalaması beklenemez; hele ki, bazı inşaat şirketlerinin iflas ettiği, bazılarının kaçarak geride binlerce mağdur bırakması gibi yaşanmışlıklar YENİDEN BELİRLENECEKŞunu da belirteyim, bina tamamlama sigortası dünyada uygulanan bir sistem. Uygulamalarında da bizdeki gibi ya tüketicinin ödediği para yasal faizi ile birlikte sigorta şirketi tarafından geri ödeniyor ya da sigorta şirketi binayı tamamlayıp, tüketiciye teslim ediyor. Konut teslim etmek ise tercih edilen bir yöntem değil, genellikle dünya uygulamalarında tüketiciye para sorunlar bunlarsa bina tamamlama sigortası uygulanamaz mı? Uygulanır ve öğrendiğim kadarıyla da uygulanacak. Birincisi, sigorta şirketlerinin bu konudaki teminat sorununun, bir başka ifadeyle reasürans sorununun çözülmesi gerekiyor ki, sermayesi Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ait olacak ve önümüzdeki günlerde kurulacak olan Türk Reasürans Anonim Şirketi, vereceği reasürans desteği ile bu sorunu çözecek. İkincisi, sigorta şirketlerine ağır gelen bina tamamlama sigortası şartlarının yeniden ele alınması gerekiyor ki, bura da bazı değişiklikler yapılacağını duydum. Diyeceğim o ki, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve sigorta şirketlerinin ortaklaşa belirleyeceği bir model ile bina tamamlama sigortası çok rahat uygulanır. Böylece tüketici mağduriyeti önlenir, kentsel dönüşüm de hedeflenen de daha hızlı gerçekleşir. 5 YILDIR VAR AMA YAPTIRAN YOKBina tamamlama sigortası bugünün konusu değil. 2012 yılında dönemin büyük inşaat şirketi, ardından birkaç şirketin daha iflas etmesi, binlerce kişinin de mağdur olması üzerine dönemin Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, maketten konut alanların mağdur olmaması için gündeme bina tamamlama sigortasını getirdi. Yine o dönemde yeni tüketici kanununun hazırlıkları sürüyordu. Bakanlık, sigortanın içeriğini, kapsamını kendi hazırladı ve tüketici kanununa bina tamamlama sigortasını da soktu. Sigorta şirketlerinin tüm itirazlarına rağmen 2014 yılında, yeni Tüketici Kanunu ile birlikte bina tamamlama sigortası da uygulamaya girdi. Sigorta uygulaması 5 yıldır var ama ne sigorta şirketleri bina tamamlama sigortası yapmaya yanaşıyor ne de müteahhitler sigortayı yaptırmak 24 SAATTE YAŞANANLAR BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI NEDİR? İnşaat tamamlama sigortası özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve toplu konut inşaatı projelerinde inşaat firmasının iflas etmesi ve/veya taahhüt ettiği projeyi ihmalen tamamlayamaması veya kasten bırakması halinde inşaatın kaldığı yerden devam ettirilerek bitirilmesi ve iş sahiplerine teslim edilmesini garanti altına alan bir sigorta ürünüdür. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunla, 28/05/2014 tarihinde yürürlüğe giren tüketicinin konutunu peşin veya taksitle ödemesini Ön Ödemeli Konut Satışları olarak düzenlemiş idi. Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik 27/11/2014 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. Tüketicilerin mağduriyetine yol açan bina ve projelerin yarım kalması ya da hiç başlanmaması riskine karşı inşaat firmaları için, BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI nın yapılması ya da diğer teminatlardan en az birinin verilmesi mecburi hale gelmiştir. Konut sahibi olmak amacıyla yüksek bedeller ödemiş olan tüketicilerin inşaat şirketi iflas etse bile Bina Tamamlama Sigortası sayesinde konutları edinmeleri sağlanmış olacaktır. Ancak Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ile inşaat firmaları tüketicilere yönetmelikte belirtilen Bina Tamamlama Sigortası veya banka teminat mektubu, hak ediş sistemi veya bağlı kredi gibi teminatlardan en az bir tanesini sağlamak zorundadırlar. Yönetmeliğe göre, inşaat firmasının tüketici ile sözleşme imzalayabilmesi için öncelikle inşaat ruhsatını alması zorunludur. Tüketiciye konut satış sözleşmesi imzalanmadan bir gün önce Ön Bilgilendirme Formu düzenlenecektir. Bu formda aşağıdakiler bulunacaktır. Satılacak konutun ada, pafta, parsel, blok, konum, kat bilgileri ile bağımsız bölümün net ve brüt metrekareleri Konutun vergi masrafı dahil tüm değeri, faiz var ise faiz oranı Tüketicinin sözleşmeden dönme ya da cayma hakkına ilişkin detaylar Konutun teslim tarihi, inşaat ruhsatının alınma tarihi, yönetim planında belirlenen giderler tüketicinin ödeyeceği aidat kalemleri Verilecek teminat hakkında detaylar Konut satın almak isteyen tüketiciye ön bilgilendirme formuna ek olarak kat planı, mahal listesi, bağımsız bölüm planı ve vaziyet planı verilecektir. Yapılacak olan Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, kat irtifakı tapusunun tescilinin yanı sıra yapılacak yazılı sözleşme veya noterden düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ile düzenlenir. Aksi takdirde yapılan sözleşme geçersiz sayılacaktır. Yapılan sözleşmenin kanun gereğince tapuya tescili gereklidir. Tüketici 14 on dört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemesi yapmadan sözleşmeden dönebilecektir. Tüketici konut kendisine teslim veya devir edilinceye kadar sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Böyle bir durumda tüketici noter vasıtası ile bildirim yapacaktır. Dönme hakkını kullanan tüketici vergi, harç ve masraflar ile sözleşme bedelinin %2’sine kadar tazminat ödeyecektir. Ancak tüketici iflas ederse, inşaat firması bir daireyi birden fazla kişiye satarsa ve projede değişiklik yapar ve tüketici bunu kabul etmezse vergi, harç, masraflar ile sözleşme bedelinin %2’sine kadar tazminat ödemeden de sözleşmeden dönülebilecektir. Satış sözleşmelerinde inşaat firması sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 36 otuz altı ay içinde daireyi teslim edecektir. Konut veya kat mülkiyetinin kurulması veya kat irtifakına tapusunun tükeci adına tapuda tescili ve oturmaya elverişli bir şekilde tüketiciye zilyedliğinin devri ile olacaktır. Ön Ödemeli Konut Satışı hükümlerine aykırılık halinde, 6502 sayılı yasa gereğince inşaat firmasının TL’ye kadar idari para cezası ödemesi söz konusu olabilecektir. DENETİM SİGORTA ŞİRKETİNDE Sigorta Şirketleri, sigortalayacağı inşaat firmasının geçmiş tecrübelerini, mali yapısını detaylı inceleyerek poliçe düzenleyecektir. Sigorta Şirketi, inşaat firmasını riskli görür, projeyi bitiremeyeceğine karar verirse sigorta yapmayacak ya da ek teminatlar talep edebilecektir. Ayrıca, inşaat süresi içinde şirket, Sigorta Şirketine karşı yükümlülüklerini yerine getirmez, mali yapısını bozacak girişimler içinde bulunursa; Sigorta Şirketi sözleşmeyi sona erdirecek ve bunu Bakanlığa bildirecektir. Bu şekilde riskin en aza inmesi ve tüketicinin mağdur olmaması için inşaatın başlangıcından bitimine kadar geçen süre içinde Sigorta Şirketleri denetim görevini yürütecektir. Sigorta poliçesinin primleri ise projenin süresine ve bedeline, inşaattaki konut sayısına göre Sigorta Şirketleri tarafından serbestçe belirlenecektir. Bina Tamamlama sigortasının avantajları nelerdir? Bina Tamamlama Sigortası ile sigortalılar inşaat firmasının keyfi davranışlarından korunur. Bina Tamamlama Sigortası, özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve toplu konut inşaatı projelerinde, protokolde yazan şartlara uyulmaması halinde Borçlar Kanunun verdiği hak ile başka bir inşaat firması ile sözleşme yaparak, inşaatın tamamlanması garantiler. Bu sebeple Bina Tamamlama Sigortası, hem inşaat firmalarını hem daire sahiplerini koruyan bir sigorta ürünüdür. Poliçenin yapıldığı Sigorta Şirketi, inşaat firmasını güvence altına alarak şirketin iflas etmesi, şirket sahibinin kaçması veya ölmesi durumunda daireleri satın alan tüketicilerin bütün zararlarını karşılayarak zor durumda kalmamalarını sağlamaktadır. Sigorta Şirketleri, sigorta kapsamında olan inşaat firmalarının sorumlu olduğu yükümlülükleri yerine getirmedikleri takdirde, durumu Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’na bildirerek poliçeyi sonlandırmaktadır. Bu sayede Sigorta Şirketleri projenin denetimini yaparak tüketicilerin mağdur olmasını önlemektedir. Fakat Sigorta Şirketi, inşaat yarım kalmış ise başka bir inşaat firması ile anlaşarak inşaatı 24 yirmi dört ay içerisinde tamamlayarak tüketiciye teslim edebilir. Sigorta Şirketi bu iki seçenekten birini seçmekte özgürdür. Her iki durumda da tüketici mağdur olmayacaktır. Sigorta Poliçesi Dışında Kalan Durumlar Nelerdir? Yapılacak olan proje kapsamında olup fakat konut olarak kullanılmayacak alanlar Yapılacak olan projenin toprak kayması, dolu, sel, su baskını ve yıldırım gibi doğal afetler sonucunda bitirilememesi Konut satışlarının yapıldığı sözleşmelerin kurallara aykırı yapılması ve noter onayında yapılmaması İnşaat firmasının projeye aykırı hareket etmesi ve kamu kurumlarının herhangi bir nedenden projeyi durdurması Nükleer tehlike veya kirlenmeden meydana gelebilecek olumsuzluklar Ayaklanma, savaş, isyan, ihtilal veya müdahale sırasında oluşabilecek olumsuzluklar ve projeye gelebilecek zararlar Yapılan inşaatın bakım faaliyetleri kapsamında kaynaklanan infilak, yangın, duman, dahili su, kar ağırlığı, her türlü taşıt çarpması durumunda oluşabilecek zararlar İnşaat firmasının projeyi yaparken kurallara aykırı hareket etmesi ya da herhangi bir sebepten ötürü Kamu Kurumunun projeyi durdurma kararı alması İnşaat/Bina Tamamlama Sigortasının Maliyeti Nedir? Projeyi yapan şirketin kim olduğu, projenin tamamlanma süresi, daire sayısı gibi birçok etken sigortanın maliyetini belirlemektedir. Kentsel dönüşümde bina tamamlama sigortası zorunlu hale geldi! Kentsel dönüşümde inşaatlarının tamamlanamaması ve vatandaşların mağduriyetlerinin artması nedeniyle, kamu otoritesince tarihinde ilgili yasa yürürlüğe girerek, kentsel dönüşümde bina tamamlama sigortası yaptırılması zorunlu hale gelmiştir. Elbette ki sadece kentsel dönüşüm projelerinde değil, diğer inşaat yapım işlerinde de “Bina Tamamlama Sigortası” yapılmalıdır. Aşağıda; yönetmelik kapsamında bina tamamlama sigortasının önemli maddelerine yer verilmiştir. Yönetmelik maddelerinde önemli? BEŞİNCİ BÖLÜM / Teminata İlişkin Esaslar Teminat MADDE 12 – 1 Satıcının konut satışına başlamadan önce, konut adedi otuz ve üzerinde olan projeler için “bina tamamlama sigortası” yaptırması veya aşağıda belirtilen diğer teminat ve şartlardan en az birini sağlaması zorunludur a Banka teminat mektubu, b Hakediş sistemi, c Bağlı kredi ile teminat. 2 Birinci fıkrada yer alan teminatlar dışında, tüketicinin tüm ödemelerini garanti altına alacak başka bir yöntem öngörülmesi durumunda, bu yöntem Bakanlık tarafından uygun görülürse teminat olarak kabul edilebilir. Bina Tamamlama Sigortası Yönetmelik? TIKLAYINIZ Müteahhitler ve Bina Tamamlama Sigortası? Riskli ve rezerv yapı alanlarında yürütülecek projelerin yapım işini üstlenecek olan müteahhitlerin yeterlilikleri, mali ve teknik durumları, iş tecrübeleri ilgili bakanlıkça değerlendirilir. Yapı ruhsatı alınmadan önce bina tamamlama sigortası yaptırması Bakanlıkça zorunludur. Kentsel dönüşüm işini kimler yapabilecek? Çevre ve Şehircilik Bakanlığının belirleyeceği teknik kriterlere uyan ve bu işi yapabileceklerini gösterecek bir tamamlama sigortası veya bakanlığın belirleyeceği teminatların sağlanması halinde müteahhit yapım işine başlayabilecek. Bina tamamlama sigortası nedir? Özellikle Kentsel dönüşümde bina tamamlama sigortası, firmaların projeyi vaktinde gerçekleştirememesi veya iflas etmesi durumunda devreye girmektedir. İnşaatın poliçede belirtilen şartlara göre yarım kalması durumunda, binanın tamamlanmasını sigorta şirketi sağlıyor. Müteahhit firma, inşaatı tamamlayacağı süre içinde iflas eder veya konutları vaktinde sahiplerine teslim edemezse, devreye sigorta şirketi girer. Yapım işini üstlenen firma ya inşaatı tamamlayacak veya konut için o tarihe kadar ödenen tüm bedeli tüketiciye geri iade edecektir. Bina tamamlama sigortası neleri kapsar? Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartlarına göre teminat kapsamı aşağıdaki gibidir; Satıcının iflas etmesi Satıcının gerçek kişi olması durumunda mirasçıların mirası reddetmesi şartıyla ölümü veya ve maddelerinde belirtilen haller dışında satıcının sözleşmede taahhüt edilen teslim tarihini müteakip, 12 ay içinde konutu veya devre tatili tamamlayamaması, hallerinde, teminat hesabında belirtilen tüketicilere, bu genel şartlara ve poliçe özel şartlarına göre sigorta teminatı sağlar. Bina Tamamlama Sigortası, Genel Şartları? TIKLAYINIZ Bina Tamamlama Sigortası için BAŞVURUN BinaTamamlamaSigortası İnşaatTamamlamaSigortası İnşaatTamamlamaSigortasıFiyatları TEKLİF AL

bina tamamlama sigortası yapan şirketler